Normes RT2012 & RE2020 en Centre-Val de Loire Conformité des Bâtiments Neufs avec le Cool Roof

L'indicateur DH (Degrés-Heures) de la RE2020 mesure le cumul annuel des écarts de température intérieure au-delà des seuils de confort. Chaque heure passée au-dessus de 26°C en période d'occupation ou 28°C en inoccupation génère des DH qui s'accumulent. La RE2020 fixe deux seuils critiques : un seuil bas de 350 DH (au-delà duquel le confort n'est plus assuré sans recours au refroidissement) et un seuil haut de 1250 DH (au-delà duquel le bâtiment est considéré comme inconfortable et le permis de construire peut être refusé). En Centre-Val de Loire, le climat semi-continental avec ses étés de plus en plus chauds et son ensoleillement de 1750 à 2000 heures par an produit des apports solaires estivaux importants qui font monter l'indicateur DH. Les bureaux d'études thermiques de la région constatent que de nombreux projets de construction neuve frôlent ou dépassent le seuil de 1250 DH sans mesures correctives passives efficaces.

Le Centre-Val de Loire est classé en deux zones climatiques réglementaires : H1b pour les départements septentrionaux (Eure-et-Loir 28, Loiret 45, Loir-et-Cher 41) et H2b pour les départements méridionaux (Cher 18, Indre 36, Indre-et-Loire 37). La toiture constitue la source principale d'apport solaire pour les bâtiments à toiture plate ou à faible pente, typiques des constructions tertiaires, industrielles et commerciales. Une toiture sombre conventionnelle (coefficient alpha = 0.90) atteint 65 à 75°C en été dans le CVL et transmet une chaleur considérable vers l'intérieur. Le Cool Roof PrimaTherm® (coefficient alpha = 0.05) maintient la surface à 30-35°C, réduisant l'apport thermique par la toiture de 60 à 80%. Dans les simulations thermiques réglementaires, cette réduction se traduit par une baisse de l'indicateur DH de 30 à 50%, ramenant fréquemment les projets sous le seuil de conformité sans recours à la climatisation.

Un programme de bureaux R+4 de 4 200 m² dans la ZAC d'Orléans La Source présentait un indicateur DH de 1380 DH en simulation initiale, dépassant le seuil réglementaire de 1250 DH. L'intégration du Cool Roof dans le calcul thermique (coefficient alpha passé de 0.90 à 0.05 pour la toiture-terrasse de 1 050 m²) a ramené le DH à 920 DH, soit une réduction de 33%. Le projet est devenu conforme sans ajout de brise-soleil supplémentaires ni installation de climatisation, générant une économie estimée à 95 000 euros sur le budget construction. Ce type de résultat est reproductible sur l'ensemble des projets de construction neuve du Centre-Val de Loire.

Orléans Métropole porte plusieurs projets d'aménagement d'envergure où le Cool Roof peut être intégré dès la conception pour garantir la conformité RE2020. La ZAC Interives, qui transforme les bords de Loire en un quartier mixte de bureaux, logements et commerces, représente plus de 100 000 m² de surface plancher à construire. La ZAC du Clos de la Fontaine à Orléans-La Source poursuit le renouvellement urbain du quartier avec des bâtiments tertiaires et résidentiels neufs. Les zones d'activités économiques en extension à Saran, Fleury-les-Aubrais et Saint-Jean-de-la-Ruelle accueillent de nouveaux entrepôts et bâtiments industriels dont les toitures-terrasses constituent des surfaces idéales pour le Cool Roof. L'intégration du revêtement réfléchissant dès le permis de construire permet d'optimiser le calcul thermique et d'éviter les surcoûts de mise en conformité a posteriori.

Tours Métropole Val de Loire développe plusieurs zones de construction neuve soumises à la RE2020. Le quartier des Deux-Lions, en expansion continue, accueille des programmes de bureaux et de résidences qui doivent respecter les exigences de confort d'été. La zone d'activités de Saint-Pierre-des-Corps, à proximité du site Pfizer et de la gare TGV, voit émerger de nouveaux bâtiments logistiques et tertiaires. Le Technopôle de Tours, dédié à l'innovation et aux entreprises technologiques, poursuit son développement avec des bâtiments à haute performance environnementale. Dans chacun de ces programmes, le Cool Roof apporte une réponse simple et certifiée pour atteindre les seuils DH sans recours excessif à la climatisation, tout en maîtrisant les coûts de construction dans un marché immobilier tendu.

La dynamique économique de Chartres Métropole, portée par le pôle Cosmetic Valley et l'implantation de Novo Nordisk, génère une demande soutenue de construction neuve industrielle et tertiaire. Les nouvelles usines, laboratoires et bâtiments de stockage doivent respecter la RE2020 tout en répondant aux exigences de température des processus industriels cosmétiques et pharmaceutiques. Le Cool Roof apporte un double bénéfice : conformité réglementaire et maintien de conditions thermiques stables à l'intérieur des bâtiments de production, réduisant les besoins en climatisation de process. Les programmes immobiliers tertiaires qui accompagnent cette croissance industrielle (bureaux, hôtels d'entreprise, centres de formation) bénéficient également de l'intégration du Cool Roof pour optimiser leur performance RE2020 dans les zones H1b du nord de l'Eure-et-Loir.

HÉLIOS met à disposition des bureaux d'études thermiques du Centre-Val de Loire un dossier technique complet et certifié pour l'intégration du Cool Roof dans les calculs réglementaires RE2020 et RT2012 existante. Ce dossier comprend la fiche technique produit détaillant toutes les caractéristiques thermiques et optiques du PrimaTherm® (réflectance solaire 95% selon ASTM E903-12, émissivité thermique 0.89 selon ASTM C1371-15, indice SRI 120 selon ASTM E1980, coefficient d'absorption solaire alpha = 0.05), les rapports d'essais du CRRC (Cool Roof Rating Council), les certificats de conformité et la documentation technique d'application. Ces documents permettent aux BET de saisir des valeurs certifiées dans les logiciels de calcul thermique et de les justifier auprès des contrôleurs techniques sans contestation possible. Le dossier est fourni gratuitement sur simple demande ou automatiquement lors de la prescription du Cool Roof sur un projet neuf.

HÉLIOS accompagne les architectes, maîtres d'ouvrage et promoteurs immobiliers du Centre-Val de Loire dès la phase de conception de leurs projets de construction neuve. Notre équipe technique réalise des simulations préliminaires de l'impact du Cool Roof sur les indicateurs RE2020 (DH, Bbio, Cep) spécifiques au projet, en tenant compte de la zone climatique (H1b ou H2b), de l'orientation, de la compacité et de l'usage du bâtiment. Cette analyse préliminaire gratuite permet au maître d'ouvrage de quantifier précisément l'apport du Cool Roof avant de le prescrire dans le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières). Pour les projets de grande envergure comme les programmes immobiliers des ZAC d'Orléans ou les sites industriels de Chartres, HÉLIOS peut intervenir en réunion de conception avec l'équipe de maîtrise d'oeuvre pour optimiser l'intégration du Cool Roof dans la stratégie thermique globale du bâtiment.

HÉLIOS organise des sessions de formation et de sensibilisation à destination des professionnels de la construction en Centre-Val de Loire : architectes, bureaux d'études thermiques, économistes de la construction, contrôleurs techniques et maîtres d'ouvrage publics. Ces sessions présentent les performances certifiées du Cool Roof, son intégration dans les calculs RE2020, les conditions d'éligibilité aux CEE et les retours d'expérience sur les projets réalisés dans la région. Les Chambres de Commerce et d'Industrie du Loiret, d'Indre-et-Loire et d'Eure-et-Loir, ainsi que les ordres régionaux des architectes, accueillent régulièrement ces sessions. L'objectif est de généraliser la prescription du Cool Roof dans les projets neufs du Centre-Val de Loire pour contribuer au confort thermique et aux économies d'énergie de 18 à 32% rendues possibles par cette technologie.