Cool Roof
Bureaux & Immeubles Tertiaires
en Centre-Val de Loire
Le Centre-Val de Loire concentre un parc tertiaire diversifié et dynamique, d'Orléans Métropole, préfecture régionale en pleine mutation urbaine, à Tours centre-ville, deuxième pôle tertiaire régional, en passant par les sièges de la Cosmetic Valley.
- Température bureaux -4 à -8°C
- Conformité décret tertiaire accélérée
- Retour sur investissement en 3-5 ans
- Valorisation patrimoniale de l'actif immobilier
- Garantie décennale 10 ans incluse
Performances Certifiées Tertiaire
Cool Roof pour Bureaux & Immeubles Tertiaires
Le Centre-Val de Loire dispose d'un parc immobilier tertiaire structuré autour de ses principales agglomérations, reflet d'une économie régionale tournée vers les services, l'administration et les sièges d'entreprises de filières industrielles puissantes.
Une solution adaptée à votre secteur
Le climat du Centre-Val de Loire, classé en zones H1b et H2b selon la réglementation thermique, soumet les immeubles de bureaux à des contraintes thermiques estivales croissantes qui impactent directement le confort des occupants et les consommations de climatisation. La position de la région au coeur du Bassin parisien, sans influence océanique modératrice, produit des étés de plus en plus chauds avec des températures dépassant régulièrement 36 à 40°C en juillet et août. Les immeubles de bureaux des années 1970 à 2000, qui constituent la majorité du parc tertiaire d'Orléans, Tours et Bourges, présentent des toitures-terrasses en membrane bitumineuse ou en complexe multicouche dont les performances thermiques se sont dégradées au fil des décennies. Ces toitures sombres atteignent 65 à 75°C en surface lors des journées caniculaires, transmettant une chaleur significative aux plateaux de bureaux des derniers étages, où la température peut dépasser 32°C malgré le fonctionnement à pleine puissance des systèmes de climatisation. Les immeubles plus récents du quartier des Deux-Lions à Tours ou du campus de La Source à Orléans, dotés de toitures en bac acier ou en membrane synthétique, ne sont pas épargnés par cette problématique, leurs surfaces de couverture atteignant 70°C et plus sous le soleil de la Beauce. Les épisodes caniculaires, dont la fréquence et l'intensité augmentent selon les projections de Météo-France pour le Centre-Val de Loire, provoquent des pics de consommation électrique qui saturent les réseaux de climatisation et pèsent sur les budgets d'exploitation. Le décret tertiaire, entré en application avec la première échéance décennale de 2030, exerce une pression supplémentaire sur les gestionnaires d'actifs qui doivent impérativement réduire les consommations énergétiques de leur parc, sous peine de sanctions financières et d'une dévalorisation patrimoniale significative de leurs biens immobiliers.
Des résultats mesurables
La technologie Cool Roof Hélios, appliquée avec le revêtement Primatherm, offre aux gestionnaires d'immeubles tertiaires du Centre-Val de Loire une solution à fort impact pour répondre simultanément aux enjeux de confort thermique, de maîtrise des charges et de conformité réglementaire. Notre revêtement certifié présente une réflectance solaire de 95% mesurée selon la norme ASTM E903-12, une émissivité thermique de 0.89 conforme à la norme ASTM C1371-15 et un indice de réflectance solaire (SRI) de 120 selon la norme ASTM E1980, des performances qui le positionnent comme l'un des revêtements les plus efficaces disponibles pour le marché du bâtiment tertiaire. L'application sur la toiture d'un immeuble de bureaux transforme radicalement son comportement thermique : la surface de couverture, qui absorbait 90% du rayonnement solaire, n'en retient plus que 5%, éliminant la quasi-totalité de l'apport thermique par la cinquième façade du bâtiment. Pour les propriétaires et gestionnaires d'immeubles tertiaires du Centre-Val de Loire, le coût d'application se situe entre 22 et 40 euros par mètre carré selon la nature du support, l'état de l'étanchéité existante et les contraintes d'accès en milieu urbain. Le retour sur investissement s'établit entre 3 et 5 ans grâce aux économies d'énergie de 18 à 32% sur la climatisation, auxquelles s'ajoutent les primes CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) en zones H1b et H2b de 0.95 à 1.35 euros par mètre carré. L'impact sur la conformité au décret tertiaire est particulièrement significatif : la réduction de consommation obtenue par le Cool Roof contribue directement à l'atteinte des objectifs de -40% à échéance 2030, tout en valorisant l'actif immobilier dans un marché de bureaux de plus en plus sensible à la performance énergétique. Hélios Cool Roof accompagne chaque projet d'un audit thermique préalable par imagerie infrarouge et d'un suivi de performance sur 24 mois, permettant de documenter précisément les gains obtenus pour la déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT de l'ADEME.
Les Défis Thermiques du Tertiaire en Centre-Val de Loire
Le parc immobilier tertiaire du Centre-Val de Loire, vieillissant dans ses composantes les plus importantes, affronte des étés de plus en plus caniculaires tout en devant se conformer aux exigences croissantes du décret tertiaire. La combinaison de toitures à faible performance thermique et d'un climat continental de plus en plus marqué par des épisodes de chaleur extrême pèse sur le confort des 210 000 salariés du secteur tertiaire régional et sur les budgets d'exploitation des gestionnaires d'actifs.
Impact sur les Bâtiments
Le parc tertiaire du Centre-Val de Loire est constitué en majorité d'immeubles construits entre 1965 et 2005, dont les toitures-terrasses présentent des caractéristiques thermiques médiocres au regard des standards actuels. Les membranes d'étanchéité bitumineuses noires, très répandues sur les immeubles de bureaux d'Orléans centre, du quartier Carmes et du campus de La Source, absorbent plus de 90% du rayonnement solaire et atteignent 65 à 75°C en surface pendant les après-midi d'été. Cette chaleur accumulée traverse le complexe d'isolation, souvent réduit à 60 ou 80 mm de polystyrène expansé vieillissant, et irradie vers les plateaux de bureaux des derniers étages. Les systèmes de climatisation centralisés, dimensionnés pour des conditions climatiques moins extrêmes que celles observées depuis les années 2010, fonctionnent à la limite de leur capacité pendant les épisodes caniculaires, avec des températures intérieures qui dépassent 30°C sur les postes de travail en dernier étage malgré une climatisation en fonctionnement continu. Les immeubles tertiaires plus récents de Tours Deux-Lions ou de la technopole de Bourges, dotés de toitures en bac acier ou en membrane TPO de teinte grise, ne sont pas épargnés, leurs couvertures atteignant 70°C et contribuant significativement à la charge thermique globale du bâtiment. La dégradation thermique des complexes de toiture est accélérée par les amplitudes de température extrêmes du Centre-Val de Loire, avec des écarts de surface allant de -10°C en hiver à 75°C en été, soit une amplitude de 85°C qui fatigue prématurément les matériaux et provoque des infiltrations nuisibles à l'intégrité structurelle du bâtiment.
- ❌Surchauffe chronique des plateaux de bureaux en dernier étage des immeubles tertiaires d'Orléans Métropole, où les toitures-terrasses bitumineuses des bâtiments des années 1970-1990 transmettent une chaleur intense qui porte la température intérieure à 32-36°C malgré la climatisation
- ❌Non-conformité croissante au décret tertiaire des immeubles de bureaux anciens de Tours centre et de Chartres, dont les consommations de climatisation plombent les objectifs de réduction de 40% à échéance 2030, exposant les propriétaires à des amendes et une dévalorisation patrimoniale
- ❌Saturation des systèmes de climatisation des immeubles tertiaires du campus de La Source et du quartier des Deux-Lions à Tours lors des épisodes caniculaires, générant des pannes récurrentes et des plaintes des occupants qui dégradent l'attractivité locative des bâtiments
- ❌Inconfort thermique des bureaux d'études de la technopole de Bourges et des sièges de la Cosmetic Valley à Chartres, où les salariés hautement qualifiés subissent des conditions de travail dégradées en été qui affectent la productivité et la rétention des talents
- ❌Surconsommation énergétique des bâtiments administratifs publics (préfectures, services déconcentrés de l'État, collectivités territoriales) du Centre-Val de Loire, soumis au décret tertiaire et à l'exemplarité environnementale attendue des pouvoirs publics
- ❌Dégradation accélérée des étanchéités de toiture des immeubles tertiaires de Blois, Châteauroux et Montargis, construits dans les années 1980, où les cycles thermiques extrêmes provoquent des fissurations et des infiltrations qui compromettent l'intégrité des aménagements intérieurs et des équipements informatiques
Impact Économique
L'impact économique de la surchauffe des toitures tertiaires en Centre-Val de Loire se manifeste à plusieurs niveaux pour les propriétaires et gestionnaires d'actifs immobiliers. La climatisation représente le premier poste de consommation énergétique des immeubles de bureaux, avec des factures annuelles de 15 à 35 euros par mètre carré de surface utile dans les bâtiments les moins performants. La surconsommation imputable aux apports solaires par la toiture atteint 25 à 40% du budget de climatisation, soit un surcoût de 4 à 14 euros par mètre carré et par an qui grève directement les charges locatives ou les budgets d'exploitation des propriétaires occupants. Pour un immeuble de bureaux de 5 000 m² utiles sur Orléans Métropole, cela représente 20 000 à 70 000 euros de surcoût annuel évitable. Le décret tertiaire ajoute une dimension réglementaire contraignante : les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² doivent réduire leurs consommations de 40% d'ici 2030 par rapport à l'année de référence, sous peine d'une amende de 7 500 euros par bâtiment et par an, assortie du name and shame sur la plateforme OPERAT. La non-conformité se traduit également par une dévalorisation patrimoniale estimée à 5 à 15% de la valeur vénale du bien, dans un marché de bureaux de plus en plus attentif aux performances énergétiques et environnementales. Les propriétaires d'immeubles tertiaires d'Orléans, Tours et Chartres qui tardent à engager des travaux d'amélioration thermique s'exposent à une double peine : hausse des charges et baisse de la valeur de leur patrimoine, dans un contexte concurrentiel où les locataires tertiaires privilégient désormais les bâtiments à faible empreinte environnementale.
Exemple de surcoût annuel :
- • Bâtiment 2000 m² : +8 000 à +15 000 €/an
- • Bâtiment 5000 m² : +20 000 à +40 000 €/an
- • Bâtiment 10000 m² : +40 000 à +80 000 €/an
Comment le Cool Roof Transforme vos Tertiaire
Une technologie passive et durable qui renvoie le rayonnement solaire au lieu de l'absorber, sans aucune consommation d'énergie.
Réflexion Solaire
La peinture Primatherm réfléchit 95% du rayonnement solaire grâce à son indice SRI de 120. La toiture devient un miroir thermique au lieu d'une plaque chauffante absorbant la chaleur.
Température ÷2
La température de toiture passe de 70-80°C à 35-40°C (divisée par 2), limitant drastiquement le transfert thermique vers l'intérieur. Résultat : -6 à -10°C de température intérieure.
Économies Garanties
Climatisation réduite de 20-40%, investissement rentabilisé en 2-4 ans. Au-delà, ce sont des économies nettes chaque année pendant 20 ans (durée de vie du revêtement).
Comparatif : Avant / Après Cool Roof
❌ AVANT (toiture classique)
- ✗Température surface : 70-80°C
- ✗Température intérieure : +8 à +12°C vs extérieur
- ✗Climatisation : fonctionnement intensif
- ✗Factures : élevées et croissantes
- ✗Confort : insuffisant malgré la clim
✅ APRÈS (cool roof)
- ✓Température surface : 35-40°C (÷2)
- ✓Température intérieure : -6 à -10°C
- ✓Climatisation : usage modéré
- ✓Factures : -20 à -40%
- ✓Confort : optimal toute la journée
Bénéfices Spécifiques pour Tertiaire
Des avantages concrets et mesurables adaptés aux besoins spécifiques de votre secteur.
Confort thermique optimal pour les occupants
La réduction de 4 à 8°C de la température intérieure des derniers étages transforme le quotidien des salariés du secteur tertiaire en Centre-Val de Loire. Les collaborateurs des bureaux d'études de la Cosmetic Valley à Chartres, les agents des services administratifs d'Orléans Métropole et les équipes des cabinets de conseil de Tours retrouvent un environnement de travail conforme aux normes de confort (19-26°C) même pendant les épisodes caniculaires. Les études montrent que la productivité des travailleurs intellectuels chute de 8 à 12% par degré au-dessus de 28°C : le Cool Roof contribue directement à maintenir la performance des équipes et l'attractivité des espaces de travail.
Conformité accélérée au décret tertiaire
Le Cool Roof Hélios constitue l'une des mesures les plus efficaces et les plus rapides à mettre en oeuvre pour progresser vers les objectifs du décret tertiaire. La réduction de 18 à 32% des consommations de climatisation, vérifiable sur la plateforme OPERAT de l'ADEME, contribue significativement à l'objectif de -40% à échéance 2030. Pour un immeuble de bureaux d'Orléans ou Tours dont la consommation de référence est de 200 kWh/m²/an, le Cool Roof peut représenter à lui seul 10 à 20% de la réduction nécessaire, en complément d'autres mesures comme le remplacement des éclairages et l'optimisation de la GTB. L'investissement est documenté et traçable pour la déclaration annuelle obligatoire.
Maîtrise des charges d'exploitation tertiaires
Les gestionnaires d'immeubles tertiaires du Centre-Val de Loire réalisent des économies de 18 à 32% sur les postes de climatisation et de ventilation mécanique après l'application du Cool Roof Hélios. Pour un immeuble de bureaux de 5 000 m² dont la facture annuelle de climatisation atteint 75 000 euros, l'économie représente 13 500 à 24 000 euros par an, permettant un retour sur investissement en 3 à 5 ans. Les primes CEE en zones H1b et H2b de 0.95 à 1.35 euros par mètre carré accélèrent l'amortissement. Cette réduction des charges est directement répercutable sur les budgets d'exploitation ou les provisions pour charges locatives, améliorant la rentabilité nette de l'actif.
Valorisation environnementale de l'actif immobilier
Le Cool Roof Hélios améliore significativement le profil environnemental des immeubles tertiaires du Centre-Val de Loire, un critère devenu déterminant dans les décisions d'investissement et de location. La réduction des consommations de climatisation diminue les émissions de CO2 Scope 2 et améliore le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bâtiment. Les immeubles traités gagnent en attractivité dans les classements ESG (Environnement, Social, Gouvernance) et dans les processus de labellisation BREEAM, HQE ou BBC Rénovation. Cette valorisation se traduit par une prime locative de 5 à 10% et une plus-value patrimoniale mesurable lors des transactions immobilières.
Protection et pérennité de l'étanchéité de toiture
Le revêtement Primatherm constitue une couche de protection supplémentaire pour les toitures-terrasses des immeubles de bureaux du Centre-Val de Loire. En réduisant la température de surface de 40 à 45°C, il diminue drastiquement les contraintes de dilatation thermique qui fatiguent les membranes d'étanchéité bitumineuses ou synthétiques. Les relevés d'étanchéité, les joints de dilatation et les sorties de toiture sont protégés des UV et des chocs thermiques, prolongeant la durée de vie du complexe d'étanchéité de 30 à 50%. Cette protection constitue un argument patrimonial fort pour les propriétaires d'immeubles de bureaux confrontés à des coûts de réfection d'étanchéité de 80 à 150 euros par mètre carré.
Application rapide en milieu urbain occupé
La technologie Primatherm s'applique directement sur les toitures existantes des immeubles de bureaux, sans démontage de l'étanchéité ni interruption de l'activité des occupants. Un chantier de 3 000 m² sur un immeuble tertiaire se réalise en 5 à 8 jours ouvrés avec une équipe de 3 à 4 applicateurs certifiés. L'intervention est réalisée exclusivement en toiture, sans accès aux espaces intérieurs, et ne génère ni bruit excessif ni odeurs perceptibles dans les bureaux. Cette discrétion d'exécution est particulièrement appréciée en milieu urbain dense, dans les quartiers d'affaires d'Orléans centre, de Tours Deux-Lions ou de Chartres où la continuité de l'activité tertiaire est impérative.
Garantie décennale et suivi de performance documenté
Chaque chantier Cool Roof Hélios sur un immeuble tertiaire du Centre-Val de Loire bénéficie d'une garantie décennale et d'un suivi de performance sur 24 mois incluant des relevés thermiques semestriels par imagerie infrarouge. Les rapports de performance, documentant précisément les gains de température et les économies d'énergie réalisées, constituent des pièces justificatives pour la déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT dans le cadre du décret tertiaire. Le revêtement Primatherm maintient une réflectance supérieure à 80% après 10 ans d'exposition aux conditions climatiques du Centre-Val de Loire.
Accompagnement réglementaire décret tertiaire
Hélios Cool Roof accompagne les gestionnaires d'immeubles tertiaires du Centre-Val de Loire dans leur stratégie de conformité au décret tertiaire : audit thermique initial, simulation de l'impact du Cool Roof sur les consommations de référence, montage des dossiers CEE en zones H1b et H2b, et production de rapports de suivi intégrables dans les déclarations OPERAT. Notre équipe connaît les spécificités du marché tertiaire régional, des immeubles institutionnels d'Orléans Métropole aux parcs de bureaux de Tours et aux sièges de la Cosmetic Valley, et propose des solutions adaptées à chaque typologie de bâtiment et à chaque stratégie patrimoniale.
Exemple de Projet Tertiaire
Découvrez les résultats concrets obtenus sur un projet récent en Centre-Val de Loire.
Immeuble de bureaux Orléans Métropole - Quartier des Carmes
Surface : 4 200 m² de toiture-terrasse bitumineuse
Problématique : Cet immeuble de bureaux de 6 étages, situé dans le quartier des Carmes à Orléans, abrite 380 salariés répartis entre plusieurs sociétés de services, un cabinet d'avocats et une antenne régionale d'un grand groupe d'assurance. Construit en 1988, le bâtiment est couvert d'une toiture-terrasse en membrane bitumineuse noire sur 80 mm de polystyrène expansé, dont les performances thermiques se sont considérablement dégradées en trente-cinq ans. Les occupants des 5e et 6e étages subissaient des températures intérieures atteignant 34°C en été malgré une climatisation centralisée fonctionnant à plein régime. Les plaintes récurrentes des locataires, la facture énergétique en hausse constante et la perspective du décret tertiaire avec l'échéance 2030 ont conduit le propriétaire institutionnel à chercher une solution de réhabilitation thermique performante et rapide à mettre en oeuvre.
❌ Avant Cool Roof
- • Température toiture : 68°C
- • Température intérieure : 34°C aux 5e et 6e étages
- • Climatisation : Groupe froid centralisé en surcharge de juin à septembre, pannes récurrentes en canicule
- • Facture énergie : 126 000 €/an de climatisation
✅ Après Cool Roof
- • Température toiture : 30°C (÷2)
- • Température intérieure : 26°C
- • Climatisation : Groupe froid en fonctionnement nominal, arrêt anticipé en septembre
- • Facture énergie : 88 000 €/an soit une économie de 38 000 €/an
📊 Résultats mesurés après 12 mois
“En tant que gestionnaire de cet immeuble de bureaux multi-locataires au coeur d'Orléans, nous étions confrontés à une situation de plus en plus difficile : des locataires mécontents de la chaleur en été, une climatisation vieillissante poussée dans ses retranchements et une échéance décret tertiaire qui se rapprochait sans que nous ayons de solution satisfaisante. L'application du Cool Roof Hélios a transformé la donne en une semaine de travaux réalisés sans aucune perturbation pour les occupants. Les températures aux derniers étages, qui rendaient les bureaux quasi inhabitables en juillet, sont redescendues à 26°C, un niveau de confort que nous n'avions jamais atteint en été dans ce bâtiment. Les locataires ont spontanément exprimé leur satisfaction, ce qui sécurise nos baux en cours et renforce notre positionnement commercial. L'économie de 38 000 euros annuels sur la climatisation, combinée aux primes CEE de 4 800 euros, ramène le retour sur investissement à moins de quatre ans, un ratio excellent pour une opération de valorisation patrimoniale. Surtout, la réduction de 30% de nos consommations de climatisation nous rapproche significativement de l'objectif décret tertiaire 2030, ce qui rassure nos investisseurs institutionnels sur la pérennité de la valeur de l'actif. Nous envisageons désormais de déployer le Cool Roof sur les trois autres immeubles de notre portefeuille orléanais.”
Tarifs Cool Roof Tertiaire
Prix transparents : 25 à 40€/m² selon la configuration. Investissement rentabilisé en 2-4 ans.
📋 Ce qui est inclus dans nos tarifs :
- Audit technique gratuit sur site
- Préparation complète du support
- Application 2-3 couches Primatherm
- Contrôle qualité et réception
- Garantie décennale 10 ans
- Documentation technique complète
Notre Processus en 3 Étapes
Un accompagnement professionnel de l'audit à la réception pour garantir la réussite de votre projet cool roof.
Audit Technique Gratuit
Diagnostic complet de votre toiture : état du support, type de revêtement (bac acier, bitume, membrane, béton), surface, accessibilité. Étude thermique personnalisée avec simulation des économies et calcul du ROI. Devis détaillé sous 48h sans engagement.
Application Certifiée
Préparation minutieuse : nettoyage haute pression, traitement si nécessaire, réparations mineures. Application de la peinture Primatherm en 2 à 3 couches selon les normes fabricant. Équipes formées et expérimentées. Chantier propre et sécurisé.
Suivi & Garantie
Réception de chantier avec PV et documentation technique complète. Garantie décennale 10 ans Hélios incluse. Garantie produit Primatherm 10-20 ans. Durée de vie totale 20 ans. Suivi performance disponible sur demande.
Zones d'Intervention Tertiaire en CVL
Hélios intervient sur tous les sites Tertiaire des départements avec des équipes locales garantissant une réactivité optimale.
Questions Fréquentes - Tertiaire
Tout ce que vous devez savoir sur le cool roof pour Bureaux & Immeubles Tertiaires
1Le Cool Roof contribue-t-il à la conformité au décret tertiaire pour les immeubles de bureaux du Centre-Val de Loire ?
Oui, de manière significative. Le décret tertiaire impose une réduction de 40% des consommations énergétiques d'ici 2030 pour les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². Le Cool Roof Hélios réduit les consommations de climatisation de 18 à 32%, ce qui peut représenter 10 à 20% de la réduction globale nécessaire selon la part de la climatisation dans le bilan énergétique du bâtiment. Les économies sont mesurables et documentables pour la déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT de l'ADEME. Hélios fournit un rapport de performance détaillé intégrable dans votre stratégie de conformité décret tertiaire.
2Le Cool Roof peut-il être appliqué sur les toitures-terrasses bitumineuses des immeubles de bureaux anciens ?
Absolument. Le revêtement Primatherm adhère parfaitement aux membranes d'étanchéité bitumineuses, le type de couverture le plus répandu sur les immeubles tertiaires des années 1970 à 2000 d'Orléans, Tours et Bourges. L'application requiert un diagnostic préalable de l'état de la membrane par nos techniciens, suivi d'un nettoyage haute pression et de l'application d'un primaire d'accrochage. Le revêtement protège ensuite la membrane des UV et réduit ses amplitudes thermiques de 75°C, prolongeant sa durée de vie de 30 à 50% tout en apportant la performance thermique Cool Roof.
3Quel est le coût d'un Cool Roof pour un immeuble de bureaux de 3 000 m² à Orléans ou Tours ?
Pour un immeuble tertiaire de 3 000 m² de toiture en bon état, l'investissement Cool Roof Hélios se situe entre 66 000 et 120 000 euros, soit 22 à 40 euros par mètre carré selon l'état du support et les contraintes d'accès en milieu urbain. Les primes CEE en zones H1b/H2b de 0.95 à 1.35 euros par mètre carré réduisent le coût net de 2 850 à 4 050 euros. Avec des économies annuelles de climatisation de 18 à 32%, le retour sur investissement s'établit entre 3 et 5 ans. Le chantier se réalise en 5 à 7 jours ouvrés sans interruption de l'activité des occupants.
4Le Cool Roof est-il pertinent pour les bâtiments publics et administratifs du Centre-Val de Loire ?
Les bâtiments publics (préfectures, hôtels de département, mairies, services déconcentrés de l'État) sont soumis au décret tertiaire et à une obligation d'exemplarité environnementale. Le Cool Roof Hélios constitue une solution particulièrement adaptée : mise en oeuvre rapide sans interruption du service public, coût maîtrisé dans le cadre des marchés publics, résultats mesurables pour les rapports de performance énergétique et contribution directe aux engagements climat des collectivités. Les primes CEE viennent compléter les financements publics disponibles pour la rénovation thermique du parc tertiaire administratif.
5L'application du Cool Roof perturbe-t-elle l'activité des bureaux pendant le chantier ?
Non. L'application du revêtement Primatherm se fait exclusivement en toiture, sans aucun accès aux espaces intérieurs du bâtiment. La pulvérisation airless est silencieuse au niveau des bureaux, ne génère aucune vibration et ne produit pas d'odeurs perceptibles à travers les planchers et l'étanchéité. Les locataires et occupants poursuivent leur activité normalement pendant toute la durée du chantier. Seul un périmètre de sécurité en pied de façade est mis en place pour la durée de l'intervention, sans impact sur les accès au bâtiment.
6Quel est l'impact du Cool Roof sur la valeur patrimoniale d'un immeuble de bureaux ?
Le Cool Roof Hélios contribue à la valorisation patrimoniale des immeubles tertiaires du Centre-Val de Loire à plusieurs niveaux : amélioration du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), progression vers la conformité décret tertiaire, réduction des charges qui améliore le rendement locatif net, et protection de l'étanchéité qui réduit les provisions pour gros travaux. Les études de marché montrent que les immeubles de bureaux performants énergétiquement bénéficient d'une prime locative de 5 à 10% et d'une valeur vénale supérieure de 5 à 15% à leurs équivalents énergivores, dans le contexte d'un marché tertiaire ligérien de plus en plus sensible aux critères ESG.
7Quelles sont les primes CEE disponibles pour les immeubles de bureaux du Centre-Val de Loire ?
Les immeubles tertiaires du Centre-Val de Loire, situés en zones climatiques H1b et H2b, bénéficient de primes CEE de 0.95 à 1.35 euros par mètre carré pour l'application d'un revêtement Cool Roof. Pour un immeuble de bureaux de 4 000 m² de toiture, les primes représentent 3 800 à 5 400 euros, réduisant le coût net de l'investissement. Ces primes sont cumulables avec d'autres dispositifs d'aide à la rénovation énergétique des bâtiments tertiaires. Hélios Cool Roof assure le montage intégral des dossiers CEE sans démarche administrative à la charge du propriétaire.
8Le Cool Roof est-il compatible avec les toitures végétalisées ou les panneaux photovoltaïques ?
Le Cool Roof Hélios est complémentaire des toitures végétalisées et des installations photovoltaïques. Sur les toitures mixtes, le revêtement Primatherm est appliqué sur les zones non végétalisées et non couvertes par les panneaux solaires, maximisant la performance thermique de l'ensemble de la surface de couverture. La réduction de la température ambiante en toiture améliore par ailleurs le rendement des panneaux photovoltaïques de 3 à 5%. Cette combinaison de technologies est particulièrement pertinente pour les immeubles tertiaires neufs ou rénovés du Centre-Val de Loire visant les labels environnementaux les plus exigeants.
9Comment Hélios garantit-il la qualité de ses interventions sur les immeubles tertiaires du Centre-Val de Loire ?
Chaque chantier tertiaire Hélios en Centre-Val de Loire suit un protocole qualité rigoureux adapté au milieu urbain : audit thermique préalable avec imagerie infrarouge, diagnostic d'état de l'étanchéité existante en coordination avec l'étancheur d'entretien du bâtiment, plan d'application validé par notre bureau d'études, contrôle d'épaisseur en cours de chantier, mesure de la réflectance par spectrophotomètre portable en fin d'intervention, et suivi de performance sur 24 mois avec relevés thermiques semestriels. L'ensemble est couvert par notre garantie décennale et fait l'objet d'un rapport complet remis au propriétaire et au gestionnaire de l'actif.
10Le Cool Roof peut-il être appliqué sur les sièges de la Cosmetic Valley et la technopole de Bourges ?
Oui, Hélios Cool Roof intervient sur tous les types d'immeubles tertiaires du Centre-Val de Loire, des sièges sociaux de la Cosmetic Valley à Chartres aux bureaux d'études de la technopole de Bourges. Les sièges de groupes cosmétiques internationaux bénéficient d'une amélioration du confort qui renforce leur attractivité auprès des talents, tandis que les bureaux de la technopole défense de Bourges voient leurs conditions de travail estivales transformées. Chaque intervention est adaptée aux contraintes spécifiques du site : accès sécurisé en zone défense, coordination avec la direction immobilière des groupes internationaux, respect des chartes architecturales des zones d'activités.
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